en region i Koloniträdgårdsförbundet

Sälja stugan? Hembud!

I Stockholm gäller hembud

Genom hembudskravet i arrendeavtalet, som tillämpats sedan 1980-talet, har spekulationspriser undvikits för kolonistugor i föreningar som arrenderar sin mark av Stockholms stad. Den som vill sälja sin stuga/lott får alltså inte göra det till marknadspris. I stället ska lotten hembjudas till föreningen för att säljas vidare till någon ur intresselistan.

När du vill sälja din stuga

ska detta i regel göras mellan 1 maj och 30 september för att värderingen av lottens odlingar ska kunna göras till optimalt värde, och för att den nya ägaren ska kunna bekanta sig med lotten innan säsongen är slut.  

Börja med att anmäla ditt beslut till föreningsstyrelsen, och kom överens med den om datum för värdering av lott och stuga. Det är också föreningen som ansvarar för att köpeavtal upprättas mellan dig och den nya ägaren, som därefter erlägger köpeskillingen direkt till dig.

Så här bestäms priset. Stuglotter värderas enligt en norm som revideras årligen. Den bestäms av Stockholms Koloniträdgårdar och Stockholms stad och gäller i hela Stockholm. Värderingen utförs av 2 värderare. De ska väljas av föreningens årsmöte eller utses av föreningens styrelse, och utbildas alltid av Stockholms Koloniträdgårdar. Det är alltid föreningens styrelse som är ansvarig för värderingen.

Skicket/standarden på lotten och stugan i sin helhet är utgångspunkt för värderingen. Det är inte en besiktning, men köparens undersökningsplikt gäller. Av odlingen värderas t.ex. antalet fruktträd, bärbuskar och perenner. Stugans värde är beroende av byggnadsår, om el finns indragen samt skicket på ytterpanel, fönster, vindskivor, tak och grund. Däremot påverkas inte priset av luftvärmepump, solcellspanel, lyxig köksinredning, golvmaterial m.m., om inte detta har beslutats av föreningens styrelse. Stugans storlek värderas i enlighet med de mått som är tillåtna i föreningen.

Sök
Styrelsen informerar
MISSBILDADE VÄXTER kan vara orsakat av ogräsmedlet Pyralid i gödsel, vilket drabbat många kolonister i år. Så här ser det ut bilder. Läs FORs rapport om gift i gödsel och anmäl om du drabbats! Meddela detta till info@sthlmkoloni.se också, och glöm inte ange förening.
 
ÅRETS FÖRTROENDEVALDA hittar du under ”Vår organisation”. 
 
KATJA JASSEY ÄR VÅR NYA REGIONORDFÖRANDE. Hon är ordförande i Pungpinans Fritidsträdgårdar och blev 2020 Årets koloniträdgårdsfrämjare tillsammans med Lena Israelsson för arbetet med ”Orten odlar”, som även fick Internationella Koloniträdgårdsförbundets diplom för Innovativt projekt. Katja också engagerad i föreningen Bagisodlarna, gemensamhetsodlingen i Bagarmossen som skapat både en skogsträdgård och en kollektiv hönsgård. 
 
FASTIGHETSTAXERINGAR av kolonistugor föranleder många frågor. Stockholms Koloniträdgårdar arbetar för att försöka få till stånd ett undantag från Fastighetstaxeringslagen, så att Skatteverket kan ta hänsyn till våra arrendeavtals klausul om hembud och prissättningen vid försäljning. Detta tar lång tid, och stugföreningskommittén har därför sammanställt fakta om de regler som gäller tills vidare. Hämta dokumenten här: Taxering av kolonistugor   Läget i maj 2021   Statistiktabell

 

NYA OMRÅDEN FÖR NYA KOLONITRÄDGÅRDSFÖRENINGAR. Idag hoppas ca 9.000 personer kunna få en kolonilott i Stockholms stad. Regionstyrelsens markgrupp letar områden som kan passa för nya föreningar. Bergiusdalgången (vid Universitet) är på planeringsstadiet, och Farstas stadsdelsnämnd har gett förvaltningen i uppdrag att utreda och planera ett område i Gubbängen och ett i Hökarängen. Men det behövs nya koloniträdgårdsföreningar runt hela staden, så tipsa ordforande@sthlmkoloni.se om lämpliga områden även i andra stadsdelar! 
 
 
Kurser/studiebidrag
Arkiv